Faaliyet Alanları
Kira Hukuku
Tahliye, kira bedelinin tespiti ve kiracı ile mülk sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda dava ve takip süreçlerini yürütüyoruz.
Kira ilişkisi uzun süreli bir sözleşme ilişkisidir; sorunlar çoğu zaman sözleşmenin kurulduğu anda değil yıllar sonra ortaya çıkar. Tahliye talebinin hangi sebebe dayandığı, ihtarın usulüne uygun çekilip çekilmediği ve sürelerin tutup tutmadığı davanın sonucunu belirler.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanun, tahliye sebeplerini sınırlı sayıda saymıştır. Mülk sahibinin elindeki sebep gerçekten mevcut olsa bile usul yanlış işletildiğinde dava reddedilir ve süreç baştan başlar.
Kira bedelinin güncellenmesi ayrı bir uyuşmazlık başlığıdır. Artış oranının sözleşmede nasıl düzenlendiği, yasal sınırın uygulanıp uygulanmadığı ve uzun süreli kira ilişkilerinde hâkim tarafından yapılacak tespit birbirinden farklı sonuçlar doğurur.
Kira Hukuku kapsamında yürüttüğümüz işler
- İhtiyaç, yeniden inşa ve tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davaları
- İki haklı ihtar sebebiyle tahliye
- Kira bedelinin tespiti davaları
- Kira alacağı için icra takibi ve tahliye
- Kira sözleşmesinin hazırlanması ve incelenmesi
- Depozito ve hasar uyuşmazlıkları
- Ortak gider ve aidat uyuşmazlıkları
Süre uyarısı
Kira uyuşmazlıklarının önemli bir bölümünde dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Bu adım atlanarak açılan dava, esasa hiç girilmeden usulden reddedilir.
Kira Hukuku hakkında sık sorulanlar
Kanun tahliye sebeplerini sınırlı olarak sayar: kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı, taşınmazın yeniden inşa veya esaslı onarımı, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar ve kira bedelinin ödenmemesi başlıcalarıdır. Sebep mevcut olsa bile usul yanlış işletildiğinde dava reddedilir.
Kira Hukuku dosyanızı değerlendirelim
Durumunuzu kısaca aktarın; hangi yolun açık olduğunu ve süreçte sizi neyin beklediğini birlikte netleştirelim.
Diğer faaliyet alanları
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki mütalaa niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir; süreler ve sonuçlar somut olaya göre değişir.